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河南新县:”九龙湾“五证不全违规售房 谁是背后保护伞

今日快报 2018-08-25 20:14:23

  早在2015年4月,国家建设?#24247;?#30456;关部门就明确要求,房地产开发商销售商品房,必须具备 “五证?#20445;?#21363;《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

河南新县:”九龙湾“五证不全违规售房 谁是背后保护伞

  但如今在地处豫南国家级贫困县新县,无证售楼现象较为?#29616;兀?#20026;了尽快回笼?#24335;穡?#19981;少楼盘都在打“擦边球?#20445;?#25630;“排号认购?#20445;?#36793;卖边补办手续。近日,有市民向记者反映称,由新县金霖有限公司斥巨资打造的楼盘《九龙湾》在五证不全的情况下,公开认筹售房,违规销售。

  8月20日上午,在新县小潢河旁边的九龙大厦九龙湾售楼部旁边,一群众告诉记者:“九龙湾”项目位置很好,开发商现在预售。现在没有取得应有的合法手续,我们反映新县相关职能部门,但新县这些职能部门简直是不作为”。

  当天记者以购房者身份来到旁边“九龙湾”项?#24247;?#21806;楼部,一女置业顾问向记者介绍现在处于排号认筹阶段。现在是交3万元顶5万元,现在就开始认筹,可以享受很多优惠政策。 记者质疑该楼盘还没建成是否有人交钱,置业顾问明确告诉记者现在登记就开始是认筹了,现有很多人交钱排号。

  记者在该“九龙湾展示?#34892;摹?#21482;看到工商登记证,其余的四证没有展?#23613;?#35813;售楼人员坦言,目前还没有办理完“五证?#20445;?#22914;果按国家规定必须得“五证”齐全才可以销售,但是在新县都不是很正规,基本上在前期都可以交定金把房?#20323;?#19979;来,叫认购不算开盘,定房可以交钱,和公司签订定房协议,公司开收据,房定下了就不用担心以后会涨价,预售许可证办下来后再签订正式购房合同。 当记者提出因楼盘五证不全担心无法办理房产证?#20445;?#21806;楼人?#22791;?#35785;记者,根本不用担心,开发商很有名气。要钱有钱,要人有人,实力很强,“这个项目新县政府主要领导都很支持,开发商跟当地政府领导关系都很好。。国家住建?#24247;?#30456;关部门早就明确要求,房地产开发商销售商品房,必须具备 “五证?#20445;?#21363;《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。

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  当地一位知情人士对记者表示,对于开发商而言,预售?#24335;?#26159;其开发?#24335;?#20013;的一个重要来源。许多开发商特别是?#34892;?#25151;地产开发企业?#24335;?#38142;很紧张,在如今土地成本不断上涨的情况下,拿到土地后往往面临巨大的?#24335;?#32570;口。提前向购房者收取预付款,无疑能融到相当一部分?#24335;穡?#36825;样就可以不向银行贷款或少贷款,减少自己的风险和经营成?#23613;? 新县”九龙湾“楼盘至今未见任何合法手续,系违章、违法建筑。“五证”缺失,却能够开工建设并光明正大?#21335;?#21806;,新县规划、建设、房产管理、执法局等部门应该尽职查处。

  新县”九龙湾“楼盘违规销售已经是生米做成了熟饭,而新县各相关部门却在各自的监管职责?#27573;?#20869;似乎都漫不经心,难道就放任这些楼盘开发商违规销售,让购房者的利益得不到保障,让政府职能部门的监管职责在开发商的违规操作中默默流失吗?对于”九龙湾“五证不全的楼盘,我们还将继续关注。


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